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{"id":10,"date":"2019-01-08T21:19:10","date_gmt":"2019-01-08T20:19:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/?page_id=10"},"modified":"2019-05-16T21:31:30","modified_gmt":"2019-05-16T19:31:30","slug":"homepage","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/","title":{"rendered":"Willkommen!"},"content":{"rendered":"\n<p>Wir vermieten ein wundersch\u00f6nes Haus (oder mehrere Wohnungen) mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck, Sauna, diversen Nebengeb\u00e4uden, Garage, drei Carports und Swimmingpool:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Eignung:<\/h4>\n\n\n\n<ul><li>als Luxusdomizil f\u00fcr eine Gro\u00dffamilie. Sehr gut geeignet auch f\u00fcr mehrere Generationen unter einem Dach.<\/li><li>als 2 getrennt begehbare Einzelwohnungen mit gemeinsamer Nutzung der Infrastruktur (Garten, Pool)<\/li><li>als Firmenimmobilie, z.B. B\u00fcro, Praxisgemeinschaft&#8230;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Adresse: Mariazeller Str. 11, 3200 Ober-Grafendorf<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beschreibung<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Haus befindet sich ca. 100 Meter vom Ortskern von Ober-Grafendorf entfernt zwischen der Mariazeller Stra\u00dfe und der Dr. Karl Renner Stra\u00dfe, 15 Autominuten von St.P\u00f6lten entfernt. Neben der Weitl\u00e4ufigkeit des Grundst\u00fcckes (fast 2200 m2 Grund) punktet die Immobilie vor allem mit ihrem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot mit gesamt ca. 630 m2 Nutzfl\u00e4che (inkl. aller Nebenr\u00e4ume und Keller) verteilt auf das zweigescho\u00dfige Wohnhaus und die Nebengeb\u00e4ude.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"445\" src=\"https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/luftbild-1024x445.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-57\" srcset=\"https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/luftbild-1024x445.png 1024w, https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/luftbild-300x130.png 300w, https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/luftbild-768x334.png 768w, https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/luftbild-604x263.png 604w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Das Wohnhaus selbst wurde in den Jahren 1998-2001 generalsaniert, aufgestockt und bietet 235 m2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohneinheiten sind getrennt begehbar und k\u00f6nnen einzeln oder gemeinsam gemietet werden.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"557\" src=\"https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/hof2-1024x557.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-51\" srcset=\"https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/hof2-1024x557.png 1024w, https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/hof2-300x163.png 300w, https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/hof2-768x418.png 768w, https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/hof2-496x270.png 496w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Neben Lagerr\u00e4umen befindet sich im aus der Wohnung im Erdgescho\u00df erreichbaren Keller auch eine erst 2015 neu errichtete Pelletsheizung mit Kessel und Pelletslager, mit der das Haus und die Nebengeb\u00e4ude geheizt werden. Ca. 18 m2 des Kellers k\u00f6nnen als Lagerraum genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Garten-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-94\" srcset=\"https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Garten.jpg 1024w, https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Garten-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Garten-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.schmiedl.co.at\/haus\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Garten-480x270.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Das Grundst\u00fcck von der R\u00fcckseite mit gro\u00dfem Garten<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>2006 wurde ein \u00fcberdachtes Swimmingpool errichtet, das ca. 8&#215;4 Meter gro\u00df ist und \u00fcber eine Filteranlage verf\u00fcgt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kontakt<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie Interesse haben unser Haus ganz oder teilweise (Wohnungen) zu mieten, kontaktieren Sie uns bitte:<\/p>\n\n\n\n<p>Dr. Grischa Schmiedl &amp; MMag. Birgit Schmiedl (Eigent\u00fcmer)<br>Tel.: 0676 \/ 847 228 613<br>eMail: grischa.schmiedl@fhstp.ac.at<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir vermieten ein wundersch\u00f6nes Haus (oder mehrere Wohnungen) mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck, Sauna, diversen Nebengeb\u00e4uden, Garage, drei Carports und Swimmingpool: Eignung: als Luxusdomizil f\u00fcr eine Gro\u00dffamilie. Sehr gut geeignet auch f\u00fcr mehrere Generationen unter einem Dach. als 2 getrennt begehbare Einzelwohnungen mit gemeinsamer Nutzung der Infrastruktur (Garten, Pool) als Firmenimmobilie, z.B. 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